주택연금이 새롭게 바뀌면서 주택담보대출이
있는 분들, 또 40-50대 아직 노후 준비중인 분들도
주택연금 혜택을 받을 수 있는
내집연금 3종세트가 나왔습니다.
3종세트를 훑어본 바, 주택담보대출 부분을
미리 갚아주면서. 후에 받게 되는
주택연금 부분을 덜 주는 시스템이네요
40대부터 갚아야할 부채를 덜어주어 노후준비를
할 수 있게 도와주고, 고령자들에게는
주택담보대출의 부담이 줄면서 매월 지급되는
주택연금으로 안정된 노후생활을
누릴 수 있게 한다는 방침인데 글쎄요?
이번 주택연금 내집연금 3종세트는
주택담보대출 상환용 주택연금,
주택연금 사전예약 보금자리론
우대형 주택연금으로 이루어져 있습니다.
60대 이상, 주택담보대출이 있어
원금과 매달 이자에 부담을 느끼시는 분들
그리고 내집마련으로 이자지급하느라
노후생활비를 못모으시는 분들
1억5천이하의 저가주택 보유로
기존 주택연금보다 월지급금이 많지
않은 분들이 이용하시면 좋을 것 같네요
■■주택담보대출 상환용 주택연금■■
주택담보대출 상환용 주택연금은
말 그대로 주택담보대출을 상환해주고
매달 받는 주택연금은 줄어드는 것입니다
주택담보대출을 위해 연금지급한도의
70%까지 일시인출이 가능하니,
대출이자의 부담에서 벗어나면서
주택연금도 받으시고, 돌아가실 때까지
그 집에서 사실 수 있는거지요
만 60세이상 주택 가격 9억원이하인데
주택대출 상환용 주택연금에 가입하시면
가입비가 주택가격의 1%입니다.
3억원이라고 하면. 300만원이 가입비고
연보증료가 300만원입니다. 그런데 연보증료이니
연마다 보증료를 내야 하는 것이니
수수료가 만만치 않네요
내가,주택담보대출을 갚기 위해
다시 대출을 내는 거라 생각하셔야 합니다.
이리저리 이자나 수수료 플러스 마이너스하셔야 하니
이런 부분에서 복잡하게 느끼실 수 있겠습니다
내 집값에서 대출부분을 뺀 나머지 금액으로
주택연금을 받게 된다 생각하는게 편하실것 같아요
3억원에서 1억 주택담보대출이 있으시다면
나머지 2억의 주택연금을 받게 되는거죠
■■주택연금 사전예약 보금자리론■■
이건 좀 더 젊으신 40-50대 분들이
미리 주택연금을 신청하셔서 현재 있는
주택담보대출을 주택연금 사전예약 보금자리론
으로 갚아내는 것입니다. 60세에 주택연금으로
전환 희망시 대출금리로 내었던 금액 중에
일정금액을 전환장려금으로 지급하게 됩니다.
이 또한 주택담보대출을 다른 이름인
사전예약 보금자리론의 돈을 빌러 대신 갚는것이고
후에 주택연금으로 전환할때 우대금을 준는 것으로
각종 수수료가 있다보니 아직 젊기 때문에
이해득실을 따질 필요가 있습니다
■■우대형 주택연금■■
부부기준으로 15000만원이하의 주택소유자로
일반 주택연금보다 최대 15% 수준의 높은
월지급금을 지급한다고 합니다
그리고,. 연금지급한도에서 45% 이내에
필요에 따라 수시인출을 통해
목돈도 사용할 수 있습니다.
가입비와 연보증료를 살펴보시고
가입하셔야 겠죠
개인적으로 이 우대형 주택연금이
제일 끌리고 실질적으로 도움이
되지 않을까 싶어요
주택연금은 집값이 하락해도
처음에 받기로 한 금액을 받게 됩니다
그러나. 이번 내집연금 3종세트처럼
주택연금을 받으면서, 주택담보대출을
내집연금을 통해 갚게 된다면
원금과 이자의 모든계산들이 본인이 받게될
주택연금에서 제외되기 때문에 주택연금의
액수가 줄게 됩니다. 또한 이러한 시스템은
변동금리이고 금리가 높아진다면, 내가 받게될
주택연금또한 적어질것입니다
