추석이 다가오네요.
어렷을 때는 명절을 기다리며 살았는데 나이드니 점점 시큰둥해지는 것이
명절입니다, 그러나 또 나이가 들면 다시 명절을 기다리게 되는 것 같아요
지금 저희 부모님이 그러시거든요. 그날이 되야 귀한 자식들 얼굴이나 맘껏
볼 수 있으니 말이지요. 곱게 길러주시느라 애쓰신 부모님에게 효도해야 하는데
현실이 녹록치 않으니 자식된 입장에서도 마음이 참 아픕니다
저희는 나중에 자식들에게 물려주지 말고 살아 생전에 다 쓰시고 가시라고
하는데, 부모 입장은 또 아닌가 봅니다. 덜쓰고 아껴서 죽어서도 유산으로 물려주려고
하시는 것 보고, 이건 아니다 싶어 역모기지론에 대해 생각해 보았습니다
◎주택연금가입조건
◆1주택을 소유하신 분(아파트,단독주택,상가주택 등)
◆여러 주택을 소유하셔도 다 합한 가격이 9억이하인 다주택자인 분
◆지방자치단체에 신고된 노인복지주택인 분
노인복지주택:노인들에게주거시설을 임대 분양하여 주거의 편의 생활지도 상담
안전관리등 일상생활의 편의를 제공해주는 목적으로하는 시설
노후를 위한 역모기지론 주택연금에 가입하고 싶다고 해서
다 가입을 할 수 있는 것은 아닙니다. 도시나 수도권에 속해있지 않는
면의 행정구역에 건축되어 있는 주택으로 사용승인이 20년이 지난 단독주택
82제곱미터,즉 24평 이하의 단독주택, 최초 등록지에 건축되어 조부모,부모,배우자에게
상속등으로 명의 이전을 받게 된 단독주택 인 경우, 여기에 하나라도 조건에 부합되면
주택연금에 가입을 하실 수 있습니다. 결론은 시골에 있는 오래된 단독주택은 안된다는 이야기네요
◎주택연금의 장점
주택연금은 국가가 보증함으로 평생동안 일정한 금액을 보장해 드리며
또 계속 그 주택에 거주할 수 있게 해드립니다. 가장 궁금한 것은 주택연금을
받는 도중 사망하게 되면 어떻게 되는가 궁금하실 것입니다
주택처분금액이 연금지급총액보다 많다면 남는 부분은 상속인에게 돌아가고
연금지급총액이 주택처분금액보다 적어도 상속인에게 별도 청구하지 않습니다
주택연금에 가입하신 분들이 5억원 이하인 경우 재산세 25%감면도 해드립니다
◎주택연금의 단점
주택가격의 1.5%를 처음에 가입비로 내야 합니다.
3억원이라 할때 450만원을 내는 것입니다
보증잔액의 연 0.75%를 연보증료로 매월 납부해야 합니다.
◎주택연금 지급받는 방법
주택연금은 평생동안 그 집에서 살면서 받는 방법인 종신방식과
평생동안 그 집에서 살면서 일정기간을 정해 최대한 많이 받는
확정기간방식으로 게 나뉩니다. 아직 젊으신 분들은 종신방식을
나이가 드신 분들은 확정기간방식이 좋으실 수 있습니다
또 주택연금만 꼬박꼬박 받는 것 외에 목돈도 함께 받을 수 있는
혼합방식도 있기 때문에, 주택연금으로 안정된 노후를 누리실 수 있습니다
약 3억원의 시세를 가진 주택인 경우 종신지급방식과 확정기간방식으로
월지급되는 주택연금 예시표입니다. 1억원에서 9억원까지를 나이별로
한 눈에 살펴볼 수 있으니 특별하게 예상주택연금을 계산하지 않더라도
주택연금 수령액을 비교해 보실 수 있을 것입니다
◎종신지급방식 주택연금 수령액알아보기-일반주택인 경우
◎종신지급방식-노인복지주택인 경우
◎확정기간방식 주택연금 수령액 알아보기
◎주택연금 가입절차,방법
인터넷으로도 가입이 가능한데 공인인증서가 있어야 합니다
또 주택연금 가입시에 근저당 설정비와 인지세가 발생되며 때론 감정비도 발생할 수 있습니다
◎역모기지론(주택연금) 예상연금조회하기
한국주택금융공사에서는 주택연금을 조회할 수 있는 서비스가 운영됩니다
막연하게 연금을 받을 수 있다보다는 정확히 얼마 정도 받게 되는지 궁금하실 겁니다
그럴때 예상연금조회 하러가기를 통해 연금을 계산해 보세요
저희 어머니는 43년생으로 요새 시세로 3억가량의 수도권의 아파트를
가지고 계십니다. 저는 종신방식으로 설정해 놓았고 지급유형도 정액형으로
설정했습니다 ,인출한도 설정 금액은 이 정도 금액은 받았으면 좋겠다 생각해서
80만원으로 설정해 놓았습니다.
계산했더니 월지급금이 1063000원..백만원이 좀 넘는 금액입니다
이 아파트에 사시면서 돌아가실 때까지 월 백만원이 넘는 금액을 받게 되는 것입니다
